Herrschaftliches landwirtschaftliches Anwesen in Neuwesteel

Herrschaftlicher Hof mit Ländereien

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein herrschaftliches Hofgebäude, dass ursprünglich 1854 errichtet wurde. 1962 wurden Renovierungen durchgeführt und 2002 sind die Bäder im Hinterhaus erneuert worden.

Auf dem 9856 m² großen Grundstück befinden sich neben diversen Grünflächen weitere Nebengebäude, wie ein kleines Kochhaus, Garage/Carport und weitere Stellplätze, ein Gartenhaus sowie ein Hühnerstall.
Das Hofgebäude besteht zur Zeit aus 2 Wohnungen und einem ehemaligen gewerblichen Bereich mit Verkaufsraum.
Im hinteren Bereich des Objektes befindet sich eine 700 m² große Scheune, die vielfältig genutzt werden kann.
Es ist denkbar, dort Ferienwohnungen unterzubringen. Die Größe des Hofes bietet zusätzlich die Möglichkeit, hier einen Pferdehof mit Reitplatz aufzubauen. Es kann zu diesem Zweck über den Ankauf weiterer Flächen direkt am Gebäude verhandelt werden.

Gemäß einer Energieberatung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Dämmung der Innenräume mit 30cm Hanfdämmung.
- Seitenwand des Wohngebäudes mit Hohlwanddämmung versehen
- Fenster auf der Seitenwand des Wohngeäudes ausgetauscht.
- Isolierung des Dachbodens über dem hinteren Wohnbereich.

Auf einem weiteren Grundstück befindet sich noch ein ca. 400 m² großes Stallgebäude von 1976 mit einer Erweiterung im Jahr 1986 um weitere 108 m².
Dieses Gebäude verfügt über eine Zertifizierung als Dieseltankstelle. Es wurde bisher als Maschinenschuppen genutzt.

Eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 23 kWh-Peak ist installiert und kann optional erworben werden.

Das Objekt ist bis Ende September 2023 vermietet und kann ab Oktober 2023 übernommen werden.

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben. Sobald die Daten vorliegen, werden diese hier veröffentlicht.

Raumaufteilung

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zur Zeit 2 Wohnungen mit folgenden Räumlichkeiten:
Wohnung 1 - Vorderhaus: Großes Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad/WC und Flur.
Wohnung 2 - Hinterhaus: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Bad/WC, Flur.
Die Wohnungen sind 103 und 125 m² groß.
Weiter befinden sich die ehemaligen Gewerberäume in diesem Gebäude. Es handelt sich um 2 Räume mit einer Gesamtgröße von ca. 92 m².
Im Anschluss betritt man den großen Scheunenbereich mit eine Grundfläche von ca. 700 m².

Lage

Das Grundstück liegt in Norden, Neuwesteel in ruhiger Wohnlage am Ende einer ca. 500m langen Zufahrt. Rund um das Grundstück hat man Sicht auf die Ländereien.

Die Stadt Norden liegt 9 km entfernt. Hier findet man alle Dinge des täglichen Lebens, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind hier ebenfalls zu finden.
Weitere Städte haben folgende Entfernungen zu diesem Objekt: Emden 21 km, Aurich 26 km.
Nach 14 km erreicht man Norddeich mit dem Fähranleger zu den Inseln Juist und Norderney.
Das schöne Fischerdorf Greetsiel erreicht man mit dem Auto in ca. 12 Minuten.

Energiebedarf: (kWh/(m²·a))

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben. Sobald die Werte vorliegen, werden diese hier veröffentlicht.

Provision:

Der Käufer (Verbraucher) zahlt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Somit insgesamt 3,57% gerechnet vom Kaufpreis. Ist der Käufer Unternehmer, 6% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, demnach 7,14% vom Kaufpreis.