Schönes Wohn- bzw. Ferienhaus in Dornumersiel

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt durch seine typisch ostfriesische Bauweise und bietet modernen Wohnkomfort in einer durchdachten Architektur. Die solide Massivbauweise mit einer Innenmauer, Hohlschicht und einem hochwertigen Klinkermauerwerk sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Klassische ostfriesische Bauweise: Die Kombination aus massiver Innenmauer, Hohlschicht und Klinkerfassade garantiert Langlebigkeit.
Kunststofffenster mit Isoverglasung bieten optimalen Wärmeschutz und reduzieren den Energieverbrauch.
Hochwertige Bodenbeläge: Die Wohnräume sind entweder mit pflegeleichtem Vinylboden oder stilvollen Fliesen ausgestattet – ideal für eine harmonische Wohnatmosphäre.
Großzügige Außenbereiche: Eine weitläufige Loggia und eine Südterrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie die Sonne genießen und den Blick in den Garten schweifen lassen.
Moderne Heiztechnik: Eine neue Gasheizung mit großem Wasserspeicher sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Außerdem befindet sich auf dem Dach eine Solarthermie-Anlage.
Die hauseigene Sauna bietet Ihnen Entspannung und Erholung direkt in den eigenen vier Wänden.

Dieses Haus vereint klassische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen, hellen Flur, der als zentraler Verteiler in die verschiedenen Räume dient.
Modernes Badezimmer: Das hochwertig sanierte Badezimmer bietet modernen Komfort und ein ansprechendes Design. Es ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Küche mit Einbauküche: Die geräumige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lädt mit gemütlichen Küchenmöbeln zum Verweilen ein.
Schlafzimmer: Ein behagliches Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Wohn- und Kaminzimmer: Das großzügige, helle Wohn-Kaminzimmer beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, und einem direkten Zugang zur Südterrasse. Der Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und verleiht dem Raum besonderen Charme.
Dachgeschoss:
Im Flur führt eine Treppe ins Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet.
Das Obergeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten:
Zwei Schlafzimmer: Perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.
Flur: Zentral gelegen und als Verbindungsbereich zwischen den Räumen gestaltet.
Ein großzügiges Zimmer beherbergt die eingebaute Sauna sowie die neue Heizungsanlage mit großem Wasserspeicher.

Der Spitzboden ist als Abstellfläche nutzbar.

Dieses Einfamilienhaus kombiniert eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertigen Materialien und modernem Wohnkomfort. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und eine behagliche Umgebung schätzen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der malerischen Küstenortschaft Dornumersiel, in der Straße Oll Deep 27A. Diese Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Nordsee aus, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die Umgebung besticht durch ihre typisch ostfriesische Landschaft mit weitläufigen Wiesen und traditionellen Deichen.

In der direkten Nachbarschaft finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die regionale Spezialitäten anbieten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung. Zudem bietet Dornumersiel ein vielfältiges Freizeitangebot: Der örtliche Hafen lädt zu maritimen Erkundungen ein, während der Strand und die Promenade ideale Orte für entspannte Spaziergänge sind.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die Bundesstraße B72 sind umliegende Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Dornumersiel mit der Region und bieten Flexibilität für Pendler und Reisende.

Die Lage in Oll Deep 27A kombiniert somit die Ruhe einer Küstengemeinde mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Energiebedarf: (kWh/(m²·a))

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben. Sobald die Werte vorliegen, werden diese hier veröffentlicht.

Provision:

Der Käufer (Verbraucher) zahlt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Somit insgesamt 3,57% gerechnet vom Kaufpreis. Ist der Käufer Unternehmer, 6% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, demnach 7,14% vom Kaufpreis.