Urgemütliches Landhaus (Kate) mit 2 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Charmantes Landhaus mit modernem Wohnkomfort – Ostfriesischer Klinkerbau mit ausgebauter Scheune

Dieses stilvolle Landhaus vereint traditionelles Flair mit modernem Wohnkomfort. Der typisch ostfriesische Klinkerbau wurde umfassend renoviert und saniert, wobei besonderer Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Nutzung des Wohnraums gelegt wurde.

Das ursprünglich als Einfamilienhaus genutzte Gebäude wurde zu zwei Wohneinheiten umgebaut und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Ein besonderes Highlight ist die ehemalige Scheune, die mit viel Liebe zum Detail zu einem großzügigen Wohnbereich umgestaltet wurde.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren authentischen Charme, sondern auch durch moderne Annehmlichkeiten: Das Bad im EG wurde erneuert, die Heizung ist auf dem neuesten Stand, und das Dach wurde mit Ziegeln eingedeckt. Außerdem befindet sich eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach. Vinyl- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte und stilvolle Atmosphäre. Zudem garantieren Kunststofffenster mit Isolierverglasung ein optimales Raumklima.

Diese besondere Immobilie verbindet traditionellen Charakter mit zeitgemäßer Wohnqualität und bietet ein einzigartiges Wohnambiente.

Raumaufteilung

Das großzügige und stilvoll gestaltete Landhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität vereint.
Wohnung 1 - Erdgeschoss:
Eingangsbereich: Einladender Eingangsbereich mit Windfang, der für Schutz vor Wind und Wetter sorgt.
Duschbad mit WC und Fenster direkt im Eingangsbereich.
Wohnbereich: Der weitläufige Wohnbereich, entstanden aus der ehemaligen Scheune, bildet das Herzstück des Hauses. Hohe Decken und die Fenster in der Front sorgen für eine helle und offene Atmosphäre.
Für gemütliche Stunden sorgt der offene Kamin in diesem Raum.
Küche: Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche mit hochwertiger Einbauküche.
Schlafzimmer 1 & 2: Zwei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder Büro. Diese sind ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich.
Saunabereich: Vom Wohnbereich aus gibt es einen direkten Zugang zur hauseigenen Sauna – ideal für entspannte Stunden.

Dachgeschoss - Wohnung 1:
Studiozimmer: Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man in ein offenes Studio, das sich als Lese-, Arbeits- oder Spielbereich anbietet.
Schlafzimmer mit eigenem Bad: Ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zum zweiten Duschbad mit WC – ein privater Rückzugsort im Obergeschoss.

Erdgeschoss - Wohnung 2:
Eingangsbereich: Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang im Erdgeschoss.
Großzügiger Flur: Einladender und weitläufiger Flur mit hellem Vinylboden, der für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss.
Wohn- und Essbereich: Ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zugang zur Terrasse & Gartenhaus: Vom Essbereich aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten mit eigenem Gartenhaus – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Küche: Direkt vom Essbereich erreichbar befindet sich die stilvolle Küche mit Einbauküche.
Ausstattung: Die gesamte Wohnung ist geschmackvoll mit hochwertigen Möbeln ausgestattet und bietet ein modernes Wohngefühl.

Obergeschoss-Wohnung 2:

2 Schlafzimmer: Beide Schlafzimmer sind vom Flur aus erreichbar und bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Duschbad: Ein Duschbad mit WC ergänzt den Komfort der oberen Etage.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in Dornumersiel, dem charmanten Küstenort an der ostfriesischen Nordseeküste. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre maritime Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Supermarkt: Ein Supermarkt für den täglichen Einkauf ist in wenigen Minuten erreichbar.
Bäckerei: Frische Backwaren erhalten Sie in einer nahegelegenen Bäckerei, die ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Apotheke: Für medizinische Bedürfnisse steht eine Apotheke in der Umgebung zur Verfügung.
Ärzte: Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in der näheren Umgebung ansässig.

Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten:

Strand und Hafen: Der malerische Sandstrand von Dornumersiel sowie der Hafen sind in kurzer Distanz erreichbar und laden zu Spaziergängen und maritimen Aktivitäten ein.
Nationalpark-Haus Dornumersiel: In unmittelbarer Nähe befindet sich das Nationalpark-Haus Dornumersiel, das interessante Einblicke in die Flora und Fauna des Wattenmeeres bietet.

Freizeitaktivitäten: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wattwanderungen, Radtouren entlang der Deiche und Vogelbeobachtungen.

Sportstätten:

Wassersport: Der nahegelegene Strand und Hafen bieten ideale Bedingungen für Wassersportarten.
Fahrradwege: Gut ausgebaute Radwege entlang der Küste und durch das Hinterland laden zu ausgedehnten Fahrradtouren ein.
Sportvereine: In Dornumersiel und den umliegenden Orten gibt es verschiedene Sportvereine, die Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Golf und andere Sportarten anbieten.

Verkehrsanbindung:

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar, und die nächstgelegenen größeren Städte sind mit dem Auto oder Bus gut erreichbar.

Energiebedarf: (kWh/(m²·a))

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben. Sobald die Werte vorliegen, werden diese hier veröffentlicht.

Provision:

Der Käufer (Verbraucher) zahlt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Somit insgesamt 3,57% gerechnet vom Kaufpreis. Ist der Käufer Unternehmer, 6% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, demnach 7,14% vom Kaufpreis.